关于收房的问题！

1、如果对方交付的房屋不符合合同约定的交房条件，你可以拒收房屋，并要求按照合同约定承担交房不能的违约责任。

2、物业费用是收房后发生的费用，如果没有收房该物业费由开发商缴纳。对方要求你缴纳是没有依据的。

3、如果要想获得主动，那就多多看看你的合同，这是确定你和开发商权利和义务的依据。

要求签订验房协议，确保房屋质量，约定好双方责任。
至于赔偿你可以以交付交付标的物不符合合同约定，而拒绝收房同时要求赔偿。主要是要做好证据的保留问题。

你可以和他说，由于房子存在问题的缘故导致需要整改，这是开发商所造成的与你无关，而开发商整改房子问题的这段时间所产生的任何费用理所当然是由开发商支付，让业主去支付这笔费用是没有任何道理的。
如果有必要业主不但可以要求开发商赔偿这一个月的物业费还可以让他们支付业主没有按时拿房这一个月的损失。
另外，如果你的房子diyi次验确实存在很多问题，整改好之后Z好再验一次，因为开发商无法保证这次整改后就没有问题了。

收楼签字完毕，物业费即开始结算，退款是不可能的。
但告诉你一个公开的秘密：继续找毛病，然后保修，再然后就拖欠下一年度的，Z后物业就会找你协商，适当减免个把月份的。

业主验房一般不专业，物业上的人帮你验的话也是能蒙混就蒙混，验房一般要注意以下几点，看墙壁有没有裂缝，空鼓，水电是否正常，地暖是否正常，Z好是把阀门打开一下看看，有气压了说明正常，如果没地暖的话，要检查房顶于地板是否有渗漏，方法很简单，在屋里放一层水看看。Z后就是要检查门窗是否装牢固，灵活。验房一般是分几次进行的，diyi次，晴天过来，就是检查上面的几点。如果上面的几点有问题了，让物业赶紧维修。过个一星期，等风雨天的时候再来一次，可以看看房屋是否漏水什么的，顺便看看上次的遗留问题解决没有。这是验房的一般方法。至于你说的，物业不打算赔偿你一个月的物业费，这个恐怕没有什么合理的方法了，因为物业在通知你收房以后，即使你没有入住，他们也会收你物业费的，这个目前国内好多地方都是这样的，因为物业在他们交接以后就已经开始对你的房子负责任了，所以，你那个月的物业费还是要交的。至于楼上的人说的看他们的什么什么证件那没必要了，我就是物业的，一般没人看的，房子都是经过政府国家部门验收过的，没那必要去看